ИПОТЕКА: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
На что обратить внимание при оформлении ипотеки
ИПОТЕКА: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
На что обратить внимание при оформлении ипотеки
1. Первоначальный взнос
Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости жилья, которую вносит заемщик, чтобы получить ипотечный кредит. Сумма взноса является для банка гарантией платежеспособности клиента.
В зависимости от ипотечной программы первоначальный взнос может составлять от 15% стоимости недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту и выше вероятность одобрения ипотеки.
2. Сумма ипотеки
Минимальная сумма ипотеки — 300 000 рублей, максимальная сумма зависит от платежеспособности заемщика. Вы можете взять нужную сумму в рамках одобренного лимита. Ваш ежемесячный платеж будет зависеть от срока кредита и той суммы, которой вы воспользуетесь.
Для увеличения суммы кредита можно привлекать созаемщиков и поручителей.
3. Ставка по ипотеке
Ставка зависит от программы и срока кредита, а также от категории, к которой относится клиент банка.
Снизить ставку можно:
За счет страхования жизни и здоровья в страховой компании «Сбербанк страхование» или других аккредитованных ПАО «Сбербанк» компаниях
За счет электронной регистрации сделки. Закажите услугу у вашего менеджера в личном кабинете клиента
По акции «Молодая семья», если один из супругов младше 35 лет или вы родитель-одиночка до 35 лет
4. Срок ипотеки
Ипотечный кредит можно взять на срок до 30 лет.
Чем больше срок ипотеки, тем меньше будет размер ежемесячного платежа. В то же время, чем больше период погашения кредита, тем больше общая сумма процентов, выплаченная за весь срок кредитования.
5. Ежемесячный платеж
Это сумма, которую банк ежемесячно будет списывать с вашего счета для погашения кредита. Желательно, чтобы платёж был не более 50% от ежемесячного дохода.
6. Кредитная история
Кредитная история — это досье, в котором хранится история ваших кредитных отношений с финансовыми организациями. Досье на заемщика заводится в момент его первого кредита.
При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков. Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам приводят к испорченной кредитной истории.
7. Созаемщики
Созаемщик — лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита. Его доходы, также как и доходы заемщика, учитываются финансовой организацией при определении суммы кредита.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до шести созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если супруги являются участниками брачного договора.
Например, чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов.
Также при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить одобренную максимальную сумму.
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до шести созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если супруги являются участниками брачного договора.
Например, чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов.
Также при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить одобренную максимальную сумму.
Была ли статья полезна?
Читайте дальше
Все материалы
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.ООО «ЦНС», Россия, Москва, 121170, Кутузовский проспект д. 32 к. 1,ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247